eve şerh koymak ne demek?

Eve Şerh Koymak

Eve şerh koymak, bir gayrimenkulün tapu kaydına, o taşınmaz üzerinde hak iddia eden üçüncü bir şahsın veya kurumun talebi üzerine konulan bir tür kısıtlamadır. Bu kısıtlama, genellikle alacaklıların alacaklarını güvence altına almak veya mülkiyet hakkıyla ilgili devam eden bir hukuki süreci bildirmek amacıyla yapılır. Şerh konulduktan sonra, taşınmazın satışı veya devri, şerh sahibinin haklarını etkileyebilir.

Şerhin Nedenleri:

• İcra Takibi: Alacaklıların, borçlunun borcunu ödememesi durumunda, alacağını tahsil etmek amacıyla gayrimenkulüne şerh koydurması mümkündür. (İcra Takibi)
• Haciz: Borçlunun mal varlığına el konulması durumunda, haciz işlemiyle birlikte gayrimenkule şerh konulabilir. (Haciz)
• İhtiyati Tedbir: Devam eden bir davada, mahkeme tarafından mülkiyet hakkının korunması amacıyla ihtiyati tedbir kararı verilerek şerh konulabilir. (İhtiyati Tedbir)
• Aile Konutu Şerhi: Eşlerden birinin, diğerinin rızası olmadan aile konutunu satmasını engellemek amacıyla konulabilir. (Aile Konutu Şerhi)
• Satış Vaadi Sözleşmesi: Bir gayrimenkulün ileride satılacağına dair yapılan sözleşmeyle, alıcının hakkını güvence altına almak için şerh konulabilir. (Satış Vaadi Sözleşmesi)

Şerhin Sonuçları:

• Satışı Zorlaştırır: Şerhli bir gayrimenkulün satışı, şerh sahibinin rızası veya şerhin kaldırılması şartına bağlı olabilir. Bu durum, satış sürecini uzatabilir veya potansiyel alıcıları caydırabilir.
• Değeri Düşürebilir: Şerh, gayrimenkulün değerini olumsuz etkileyebilir.
• Hak Sahiplerini Korur: Şerh, şerh sahibinin haklarını güvence altına alır ve olası mağduriyetleri önler.

Şerhin Kaldırılması:

Şerhin kaldırılması, şerhe neden olan durumun ortadan kalkmasıyla mümkündür. Örneğin, borcun ödenmesi, davanın sonuçlanması veya ihtiyati tedbir kararının kaldırılması gibi durumlarda şerh kaldırılabilir. Şerhin kaldırılması için genellikle tapu müdürlüğüne başvurulması gerekir.